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征收住宅楼空置费海南将先行

2019-08-21 23:05:34来源:励志吧0次阅读

征收住宅楼空置费 海南将先行

一到冬季时,就会有许多的内地人士来到海南过冬,也带旺了海南房地产业的发展。但这其中存在一个问题,外地人往往只有几个月的时间住在海南,剩余的时间房子一直是空着的,或者选择出租出去。近日,省建设厅副厅长蔡仁杰答媒体问时透露,海南正在研究征收住宅楼空置费。

针对此事,记者连日来走访了海口部分地段的楼房发现,小区入住率不高,平时基本上没有什么人走动,空置率非常高,基本在70%左右。

一、决策篇

我省相关部门拟对空置住宅楼收费

近日,省建设厅副厅长蔡仁杰透露,海南正在研究征收住宅楼空置费。

海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%,这是一种资源的浪费,我们正在考虑制定一些加收空置费的政策,促进资源合理流动,促进社会资源的效益化。今后可能会加大对产权出让的限制,就是说房地产公司建好房主要是用于出租,而不是用于出售,这样逐步地完善房地产市场体系。具体措施正在前期调研当中。

据海南省建设厅统计,海南商品房成交量和价格每月的变化较大。2月份每平方米销售均价达到14087元,创历史新高,3月后房价逐步回落,5月、6月全省商品住房成交数量和价格大幅下滑,6月成交面积仅有23.53万平方米,每平方米销售均价为8208元,较最高价时回落42%,环比下降3.24%。

二、议论篇

业内赞成收费 担心楼市受冲击

蔡仁杰的话一出,立即引起了轰动,但现在离出台还有一段时间,具体的还在研究当中。一些业内人士纷纷表示,收取费用也许是利的一面,但是在监管上面,要严格把关,假如没有做到有效地监管,该政策也是一纸空文。

业内人士曹建军表示,这项费用收取能够真正地起到对房地产冲击的作用,而国家已经开始着手在2012年准备出台“房控税”,这些都是为了打击炒房客的利益,维护楼市的健康发展。曹建军认为,狠抓物业,严格把关,在收取费用上,要研究出合理收取的费用,将能让海口小区“黑洞洞”的现象得到一定的改观。

目前相关政策以及规划也都没有出台,到底是如何的一个收法?收的金额会不会很高?这些都需要经过一个过程。

海口国贸一家房屋中介公司负责人钟先生对记者表示,政府假如开闸征收空置费,必对候鸟购房族产生很大的影响,有力地打击炒房客。如果政策力度极大,海南楼市将进入“冰河时代”,开发商和中介公司将积极应对此政策。

三、调查篇

国贸某些楼房空置率达60%

7月26日下午6时许,记者来到了海口世贸的汇泰大厦注意到,本是晚饭后散步时段,但小区内基本没有什么人在走动,非常的宁静,许多阳台上根本没有晾衣服,空调也没有装,这相对于一个高端小区来说,空调不装基本上可以确定无人居住。

针对此现象,记者找到了该小区的物业了解具体居住的情况,该小区物业负责人说,“小区里面就空置率高不高的问题,无法告知你们,这些都是属于商业机密,只有政府部门需要时才能提供,其他的人是不会提供相关情况的”。

“你们的房子都卖完住人进去几年了,怎么说成商业机密呢?我们又不是盗取材料。”当记者这样询问时,该负责人表示,这是公司规定,当即拒绝了记者的采访。

“我们这里住的人可多了,基本上爆满了。”在富丽花园,一位保安告诉记者,小区主要购房者还是内地人居多,目前空置率差不多占小区的两成左右,基本上已经住满,剩余的有一些还没有装修。记者询问是否都是业主居住时。保安告诉记者,业主没有那么多,基本上都是业主把房子租给别人住。

海甸岛一些楼房空置率达80%

为了更能了解海口各个不同地段的楼房空置率,记者26日晚上8时30分来到位于海甸岛五西路海大北门的海悦国际,记者看到小区内一共三栋高达19层的住宅有80%的房屋是关着灯的,其中面向街道的一面亮灯率较高,但是背着街道的那一面也就零星地有几户人家在亮灯。

海悦国际的保安告诉记者,“小区虽然楼房都已经卖完,但是平时基本很少人住,住户以内地人居多,从晚上亮灯的情况来看,有部分业主经常不在这里住”。记者随机采访了几位海大的学生,他们告诉记者,海悦国际里面有一部分房屋是用来出租的,出租的宣传单经常在校园里面张贴。

晚上9时,记者来到海甸岛和平大道的银海苑小区,和海悦国际一样,该小区有至少80%的房屋是黑着的。记者在银海苑楼下的小卖部遇见一位姓徐的业主,她告诉记者,银海苑绝大多数业主都是“候鸟群”。

四、疑问篇

如何真正界定“空置”房

消息一出,马上引起了众多人士的热议,觉得是该对部分小区楼房空置率收取一定的费用,不然外来人士看到海南楼房都是黑灯瞎火,很是不雅观,建设国际旅游岛,应该灯火辉煌才能显示出美观。

网友“潘多拉巨兽”这样表述,“夜幕降临下,我看到黑灯瞎火。休闲之地,哪容千军万马齐欢呼?此种情景真正是清静。海南的房子只是岛外有钱人买来存着的,喜欢或小住或租或转手,放着也没事。”

市民王先生告诉记者,小区就是要大家一起共同居住,热闹才是最开心的,但他住在海甸岛某小区大部分时间都是没有什么人,“空荡荡”的感觉,晚上黑灯瞎火的,小孩子都害怕,空置率相当高,其实是有许多人是买了房不住,放着等升值,收取空置费能有效地遏制炒房者。如果出台政策后,在收取费用上,王先生认为,收取的费用一定不能低,只有费用高了,才能够真正打击到炒房客的利益所在,同时也让资源没有浪费。

不过,也有部分市民提出不同的观点,市民邓先生说,“如何能够判断房屋是‘空置’的?这是难题的所在处。我们买的房子,钱交了,证办了,手续齐备,剩下的就是我的活了。既然买的是商品房,商品房的概念就是和任何商品一样,买了如何使用是我的事。何谓‘空置’?一年只住一个星期算不算‘空置’?核算空置是从屋子里亮灯天数来统计?还是用水电消耗度数来核查?我低碳生活,日出而作,日落而息算不算空置?更重要的是,谁来统计空置率?是物业还是成立专门部门?这些事不落实,所谓‘空置费‘就也得‘空置’着。”

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