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楼市上演冰火两重天业内期待调控长效机制

2019-08-14 16:28:23来源:励志吧0次阅读

楼市上演“冰火两重天” 业内期待调控长效机制

一边是持续走高的房价,一边是泡沫破裂后弃房;楼市似乎正在上演“冰火两重天”。在今年7月底的中央政治局经济工作会议上,要求促进房地产市场平稳健康发展。而楼市“过冷”或“过热”,都对房地产的健康不利,业内期待调控长效机制的出台。

热点城市房价居高不下

房价涨势不减,一线等热点城市涨幅明显。数据显示,9月份,“百城房价”指数连续16个月环比上涨;其中,北京房价环比上涨3.75%,同比上涨26.88%,居百城涨幅之首;而广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%,高于其他城市。

援引业内人士的话称,正因为今年楼市成交活跃,推动了今年房价的大幅上涨,尤其是成交火热的一线城市,其房价上涨速度跑在前列。根据目前市场供求关系的紧张情况,预计一线城市房价还有上涨空间。

中国指数研究院分析认为,不同城市住宅市场表现明显差异化,北上广深等重点城市持续供应不足,房价上涨明显且未来上涨压力仍较大,需警惕未来调控政策升级风险;而多数三四线城市房源供应充足,随着10月推盘量继续增加,房价整体以稳为主。

温州楼市泡沫引发弃房

在房价的居高不下的同时,楼市泡沫也时常被提及。今年的诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒就曾经数次警告中国大城市的房地产,并在接受中国媒体采访时直言中国房地产存在泡沫。近期,温州就出现了由楼市泡沫引发的“弃房”现象。

据报道,经过房价连续24个月的下跌之后,温州房价普遍跌了近30%,众多高端楼盘房价腰斩,受此影响,部分购房者停止支付按揭贷款“弃房”而逃,昔日温州“炒房团”有变为“弃房团”的苗头。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌近日表示,目前楼市确实存在泡沫,但整体上泡沫究竟有多大,还有待市场验证。“在如此严厉的限购措施下,楼市价格依然上扬,尤其是一线城市,说明市场还是有需求

,温州、鄂尔多斯房价下降只是个案。”

业内期待调控长效机制

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑雨枫认为,目前各主要城市的房价即便不能说是泡沫,至少也是明显偏高,此时房价继续快速上涨,对经济、社会和居民心理都极为不利,房地产市场已经到了亟须痛下决心根治的时候了。

有媒体近日报道,调控长效机制的意见征求已接近尾声,十八届三中全会被认为是政策加码的节点。参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强称,“目前都已经作废四五稿,前后改动都非常大。在政府没有对外公布前,消息都是不确定的。”

全联房地产商会创会会长聂梅生说,“业界都在期待三中全会以后能有一个说法。届时,房地产长效机制会面市,如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划,最后都将给出一个说法。”

这种政策预期也影响到了市场。“在经历了近半年的政策真空期后,11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数,这也给市场带来了些许期待,也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

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