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成都楼市努力走出地震阴影受地震心理影响的

2019-08-11 03:33:28来源:励志吧0次阅读

  四川励高实业公司在成都市新都区在建的多层型楼盘有两期,2期从4月28日开盘到5月12日,已卖出50%的房子。公司曾估计7月份便能把剩下的50%卖完。

  但5月12日产生的汶川大地震,完全改变了这个预期销售目标。从5月12日到6月21日,2期剩下的房子只卖了2套。“估计这半年都卖不完。”励高实业董事长欧渝说。

  跟欧渝一样,成都很多开发商都为地震后的销售停滞而愁眉不展。如何挽救楼市,已成为当地政府、房地产业关注的焦点。

  买主“一万个小心”

  地震使成都及周边楼市的开发、销售遭受重创。根据成都房产管理局《震后成都楼市报告》的数据显示,受地震直接心理影响的客户达85%,很多购房者对房产持观望心态,部分客户直接取消或推迟购房计划。

  “成都楼市正处于‘风口浪尖’上。”成都某房产公司高层管理人张进秋告知,从地震产生到5月 1日,没有一组新客户前往公司在温江区的小高层楼盘看房,“进入6月,情况稍有好转。截至6月24日,我们卖了两三套。”

  张进秋认为,因为质量过关,公司的楼盘并未因地震而挂半点彩,但客户的心理恐慌仍占上风。

  某开发商透露,来看房的客户从震前每天十来户,减少为震后每周十来户。

  准备在震前购房的刘 ,现在对楼市持观望态度。她认为,成都房市最近惨淡,有一个很重要原因是大家没有心情买房,“而且很多人认为房价肯定会降,我也是这个看法”。

  即使现在购房,买主也是“一万个小心”。很多人对多层、低层住宅有明显偏爱。

  宋女士在青城后山有一处联体别墅,虽然青城山受灾严重,别墅区却安然无恙,“最多掉了几片瓦”。她在成都市区羊西线的一处多层住宅,同样没有遭到任何损失。

  地震当天,宋女士正在城南某高层电梯公寓11楼的家中休息,亲身感受到电梯公寓的强烈摇晃后,虽然明知高层住宅与多层住宅、别墅一样安全,但再也克服不了内心恐慌。

  宋女士计划在成都市双流县的一处高层电梯公寓为父母购房。“本想买18层,住起来舒服,但再三考虑后,我们准备买5或6层。”宋女士说,“这样跑也要跑得快些。”

  地震导致一些开发商的大量资金积压在受灾地区拿不出来,从而减缓资金回笼速度,致使房地产企业动用本身资金的需求增长;同时,从2006年底开始,国家收紧对房地产企业的贷款,2007年仍坚持紧缩政策,“贷款难”让很多开发商一筹莫展。

  成都实瑞房地产经济有限公司的市场总监刘显瑞认为,紧缩政策导致投资型客户减少,而汶川大地震的发生,对发展前景本来就不明朗的成都房产市场来讲,无疑是“雪上加霜”。

  政府补贴刺激需求

  张进秋认为,这次地震对成都的房地产市场进行了一次较为彻底的“清算”,进而使开发商更加注重楼盘的建筑质量,和安全性与舒适性的统筹,并非仅仅是纯洁打造品牌。另外,地震也为开发商们提供了一次反思机会,促使他们从去年楼市的“黄金梦”中尽快苏醒,直面现实困难。

  为使楼盘的安全性更加清晰透明,很多开发商组织客户前往参观检查楼盘。在结构设计上,开发商们表示,今后修建楼盘时,会将建筑的抗震烈度由原来的7度再上调1至2度,并且增设救生空间等。

  成都市政府也给予了大力支持。震后,成都市房管局立即安排部署房屋安全排查工作,并组织专家组指点调和全市的房屋安全排查。同时,房管局在电视、电台、报纸开设地震后成都房屋安全知识普及专题(栏),报导房屋鉴定情况,设立咨询,及时通报扶持灾后居民安居置业等相干政策,从而刺激购房需求,推动房地产市场的恢复发展。

  其中,成都市政府于6月15日出台的《关于增进房地产业恢复发展、扶持居民安居置业的意见》,给成都的购房者与房地产业吃了一粒“兴奋剂”。

  这个文件明确规定,购买普通商品住房,按所交契税的地方所得部份给予全额补贴;购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房,按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。同时,在2009年5月 1日前购买商品住房的成都市纳税人,自购房之年起至2010年止,所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息个人所得税)地方所得部分将给予补贴,最高额度不超过10万元。

  根据文件,政府还会在金融、税收、土地上给予房地产企业支持,对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业,将不催收催缴、不罚息、不作不良记录,不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持。

  进入6月后,5个城区的成交商品住房量,已由震后一周内的平均每天80多套,增长为目前平均每天160套。

  “这个文件针对的是成都的五个城区,而周边县市尚未出台相应扶持政策。”欧渝说,他希望这类优惠政策普及的地域范围能不断扩大。

  从市房管局了解到,7月中旬,成都将举行房地产发展高峰论坛,约请全国房地产权威专家和知名开发商出席,共同探讨成都房地产市场的发展机遇,帮助恢复投资者的信心。

  本报成都7月9日电

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