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上海楼市成交回暖势头延续改善型需求追随刚

2019-08-11 02:29:37来源:励志吧0次阅读

  上海楼市的成交回暖势头仍在延续。

  金丰易居 佑威联合研究中心6月25日提供的显示,上周(6月18日-6月24日),上海市商品住宅成交面积为21. 5万平方米,环比(较前周)上涨2.74%;成交均价亦上涨1.27%,至2 546元/平方米;新增供应面积则环比下降1 .21%,至22.41万平方米。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,随着市场预期的陆续扭转,改善型需求开始跟随刚需入市,并成为助推回升的新增长点。6月上海楼市有望延续成交量上升的势头。

  “嘉定新城区域部份楼盘提价”

  端午楼市的表现,是近期沪上楼市升势延续的一个缩影。

  佑威数据显示,今年端五小长假期间(6月22日-6月24日),上海合计成交商品住宅8.12万平方米,日均成交量为2.71万平方米,均价为22808元/平方米。这1日均成交量比2010年端午楼市高,但低于2009年水平。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海介绍,端午假期期间,该公司旗下楼盘的成交量较平日放大了好几倍,而且中大户型卖得不错,改良型需求在上升。

  21世纪不动产统计显示,今年 月开始,上海单价在 万元以上的新建商品住宅成交量比重稳步增长, 月为约12%,6月已至15%。

  据宋海称,嘉定新城区域一些楼盘也利用端五小长假推盘,好的去化率达到70%~80%,且价格有500元/平方米左右的提升。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,近期,上海楼市在供应和销售两方面都处于相对高位,显示出供需两旺的态势。今年端午小长假全市商品住宅成交量比去年端五期间大涨66.7%,这是整体市场趋暖所致,“目前季节和节假日因素对市场的影响已变得十分有限。”

  据佑威统计,截至6月24日,6月上海市商品住宅累计已成交69.79万平方米,如果接下来的6天仍能保持当下的日均成交量,6月全月的成交量约在87万平方米,超过5月80.6 万平方米的几率很大。

  宋海认为,在供应量得到保证的情况下,预计6月最后1周到7月前两周,上海楼市还将保持不错的成交势头。

  但佑威机构执行董事黄志坚提醒,目前利率最低可至7折的政策利好,是针对首次置业的刚需购房者,只要限购不取消,目前的政策利好不可能扭转商品住宅市场整体供大于求的格局。

  “小户型库存量减少,去化周期仅7.2个月”

  据黄志坚称,上海的商品住宅市场存在供应结构问题,大户型的比重越来越大,而100平方米以下的户型则偏少。

  佑威数据显示,以目前的去化(预定及销售)能力,上海商品公寓库存去化周期在11个月左右,出现供大于求的态势,且库存量在走高。不过,100平方米以下商品公寓去化周期仅为约7.2个月,处于供求基本平衡的状态,该面积段库存量在持续小幅走低。

  截至昨日发稿,上房地产显示,上海一手住宅库存量已降至99 万平方米。其中,普通住宅为250万平方米。

  “这表明,即便在调控背景下,小户型房源的去化压力并不大。在政策鼓励下,后市这类房源的去化压力或会更小。”黄志坚判断,小户型后市总体价格下调幅度有限,可能最先止跌企稳,但大户型房源的情况则堪忧,只要限购令不消除,后市大户型“血拼”的概率不断上升。

  中高端房源入市步伐已在加快。21世纪不动产监测数据称,上周上海楼市的新增供应中,出现了两个报价超过10万元/平方米的项目,分别为板块的中粮海景和徐汇滨江板块的中凯城市之光。

  上海宝华团体副总裁杨健认为,6月上海楼市推盘量较大,且类型也比较齐全,刚需、改善型、高端相继登场。

  不过,杨健强调,市场成交的主力还是刚需楼盘,其次是中高端项目中面积、总价偏低的,“现在开出来的楼盘好的能去化50%~60%,差的也有20%~ 0%。我们很希望这种稳定向好的局面能够持续下去。”

  黄志坚认为,7月楼市能否走好仍需视察。如果开发商希望有好的成交量,则不应盲目乐观,特别是回款没有“达标”的项目,不应急于收窄或取消优惠,应乘势尽量去化掉一部分大户型产品,以规避经营风险。

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