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中國持有房產成本幾乎為零致房叔現象普遍

2019-11-09 08:49:28来源:励志吧0次阅读

中国持有房产成本几乎为零 致“房叔”现象普遍

国内有专家建议,如果不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本,不通过市场化手段来迫使其释放多余房子,则很难避免房屋空置浪费和房价上涨预期

原标题 [国际比较:中国持有房产成本最低]

《经济参考报》在采访中了解到,大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场,用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用;用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税,通过各种惩罚性税收抑制房地产市场投机行为

类比国外情况,国内有专家建议,如果不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本,不通过市场化手段来迫使其释放多余房子,则很难避免房屋空置浪费和房价上涨预期

中国

持有成本几可忽略不计

柯先生在北京崇文门的国瑞城小区有一套77平方米的房子长期空着

当朋友建议短期租出去,柯先生算了笔账按照房价每年10%的涨幅估算,这套总价400多万元的房子每年升值超过40万元租出去每月租金差不多6000元,一年7万元左右

关键问题是,一旦租出去,我将来都得重新装修这房子才装修没几年,将来又要花几十万而房子每年闲着的费用也就3000元左右所以,柯先生觉得房子即使闲着也比租出去划算

像柯先生这样处置房产的人不在少数不仅在北京,包括很多其他城市在内,在房价上涨收益部分面前,房屋的持有成本几乎可以忽略

因此,国内才会有大量房叔、房婶坐拥几十套房产的中国式囤房现象甚至各种职业的炒房团,以拥有多套房产为获利手段

国内已经有专家呼吁,只有征收房地产保有环节的税收,才能抑制国内大量的投资投机性购房需求他们建议,在全国范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税,增加多套房拥有者的持有成本,用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房,来平抑畸形的市场供需,只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投资投机,也只有这样才能有的放矢地调控房地产

德国

炒房会被征收投机税

德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一,住房拥有率不到一半在人们的印象中,德国房地产市场监管法规极其严厉,人们的购房意愿普遍低下,房地产价格多年波澜不惊

德国赫尔曼房地产公司房地产顾问吕晓曼告诉《经济参考报》说,为了抑制房地产投机,德国法律对房屋出售牟利设置了防火墙在德国没有炒房的概念

按照规定,在德国购房后10年之内就出售的话,得利部分将被征收15%的投机税如果再加上其他各项费用,投机客想要通过短线炒房获得暴利的可能性大大降低

无论新房旧房,在德国购房都涉及税费以及其他手续费问题以柏林为例,购房者除了房款之外还要交付4.5%的土地税,1%到1.5%的公证费以及0.5%到1%的登记费用

如果要买一处二手房,涉及的费用就更多了据统计,买一处二手房涉及的额外费用平均而言要占到交易价格的10%左右对于购房者来说,除了要向中介交纳的中介费之外,还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费

购房者是否空置房屋完全取决于个人,德国的相关管理机构并无针对空置房屋的处罚措施一旦买房完成后就有物业费等日常支出了

由于房屋的情况各不相同,房屋的维护成本不尽相同相对来说暖气和热水是两大项支出,此外还有垃圾处理、照明、电梯费等等有的房子每平方米核算下来达2欧元,有的则达到了每平方米3欧元至4欧元

而在房屋购买环节,德国银行普遍对房屋贷款的风险十分谨慎,因此对申请人的审核比较仔细银行给予每位房屋贷款人的条件不一,有的人甚至能从银行申请到零首付,而也有的人则可能必须首付50%甚至60%

近年来随着房地产市场价格的上涨,包括法兰克福在内的一些德国城市租房市场一片繁荣,许多人之所以投资买房,看中的也是租房的投资回报按照德国税法规定,出租人要依法纳税,税率根据每个人的情况可能会各有不同,普遍来说在30%左右此外,在旺盛需求的驱动下,德国各大城市的房地产价格一路上涨,柏林等城市甚至一年内平均价格上涨超过20%

房价的快速上涨引发了德国一些政治家和银行家的警惕德国央行去年曾发布报告对快速上涨的房价表示担忧

德意志银行的报告显示,一旦德国房地产市场出现泡沫风险,从德国央行到联邦和地方政府都可以采取措施应对,比如说收紧银根、减少贷款供应量,通过提高公证费等方式增加交易成本,以及增加供应量等遏制房租上涨势头

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