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有经验的朋友说说个人办理房产过户需要哪些手续-

2019-12-13 18:12:54来源:励志吧0次阅读

我在淘宝司法拍卖拍了一套房产,过户时的税费谁来承担?问题详情:我平时没事喜欢在淘宝拍卖逛逛,某日突然看到一套房产,感觉性价比很高,实地看过后决定竞拍,后来竞拍成功,把所有积蓄拿出来,加上借亲朋好友的钱才能够付款,之后一个朋友帮忙算下过户的税费,税费高的吓人。

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推荐回答:一般由买房之人出!除非双方有约定各出一半,或者卖方出!据我多次买房经验!一般由买方出!卖方得卖房金额多少万!其他不管这个税那个税!

个人名下合肥房产,卖房过户需要夫妻都到场吗?推荐回答:办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

#提问律师天团#夫妻离婚后,一方拒绝办理房产过户,该怎么办?问题详情:

推荐回答:这要看在哪个部门离的婚。

在法院离的婚,一方拒绝办理房产过户手续,可直接申请人民法院依法强制执行;在民政部门协议登记离的婚,一方拒绝办理房产过户手续,可以向法院起诉。

最高人民法院关于适用婚姻法若个问题的解释(二)第八条规定:当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。

这就清楚的指明了双方离婚协议中,关于财产的分割是受法律保护的,若一方拒绝履行协议,另一方诉讼到法院请求保护,法院只能根据双方离婚协议,依法所分割的财产。

双方协议离婚后,就财产分割问题也出现一方反悔的情形,比如这套房子因对方反悔而不愿过户,怎么办呢?婚姻法解释(二)第九条规定:男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。

人民法院受理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的请求。

这条规定明确告知:1.反悔必须在离婚后一年以内提出诉讼,否则会驳回起诉;2.法院通过审判,没有发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的,就会驳回当事人的诉讼请求。

实践中也有这种情况:既不履行协议,也不明确提出反悔,消极抵抗,遇到这种情况,你要注意的一点是,防止对方通过这种方式消耗掉了你的诉讼时效,所以你一定要在诉讼时效内依法保护自己的权利。

法院拍卖的房产如果还有银行欠款,拍到后去过户还需要给银行补欠款吗?问题详情:拍到淘宝上拍卖的房产(非银行申诉的),因为该房产还有银行欠款,这样情况可以过户吗?中标人还需要给银行交款赎楼吗?那等于交拍卖款+银行欠款吗?

推荐回答:如果你成功竞买到法院拍卖的房产,你只需要交拍卖成交款即可。

你所说的“该房产还有银行欠款”,应该是原业主以该房产作抵押向银行所借贷款。

但该尚欠的银行贷款,还款人(债务人)是原业主,法院会将该房产的拍卖所得用于归还银行贷款,即使拍卖款不足清偿贷款也与你无关。

拍卖成交后,法院会出具一份拍卖裁定书给你,你可以凭该裁定书到房管部门办理过户手续,按一般法院的拍卖规则,拍卖房产过户时所需支付的税费,应由买受人承担。

因此,最终你需支付的款项是:拍卖款+房产过户税费。

我曾在银行做过法务,欢迎关注我,了解更多的金融法律知识。

母亲将房产过户给二哥,二哥死后又将该房过户给他女儿,我有房产继承权吗?问题详情:母亲生前将房产过户给我二哥,二哥死后又将该房产过户其女儿,问我有该房产继承权吗?

推荐回答:关键是你有何证据证明该房产是你母亲的遗产?此其一,其二当初你母亲因何将房产过户给你二哥?若过户行为属于你母亲对产权分配馈赠的真实心愿表示,那你二哥对该房产就属合法所得,而你则无权享受。

所以你必需明白以上的各项情况性质才可提出产权主张权益。

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