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317新政二周年北京二手房市场逐步回归正

2019-08-16 17:18:36来源:励志吧0次阅读

317新政二周年 北京二手房市场逐步回归正常水平

2017年3月17日,为遏制春节后北京二手房市场出现的“量价齐涨”的过热局面,北京出台了力度空前的限购限贷政策,并在此后连续补充出台多项政策,一系列政策组合拳可谓立竿见影,效果显著,北京二手房市场迅速降温,量价齐跌,市场回归理性。经过两年的市场消化期,目前已逐渐回归正常交易量,价格也基本保持稳定。

1.签量同比回升25.4%

据我爱我家研究院数据统计,以2017年3月17日“317新政”为临界点,“317新政”前一年(2016年3月18日-2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共签254916套,“317新政”出台后的一年(2017年3月18日-2018年3月15日)里,北京全市二手住宅共签121946套,二手房签量降幅达52.2%。新政出台第二年(2018年3月16日-2019年3月15日)里,北京全市二手住宅共签152699套,同比回升25.4%,但仍比政策实施前下降40%。

从月度签量来看,“317新政”效果立竿见影,北京二手住宅签量从4月份开始快速下滑,2017年7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升到了1万套左右。新政实施第二年二手住宅月均签套数回升至12681套,基本恢复至近五年平均签水平。

2.房价连跌11个月后保持稳定

2017年“317新政”后,北京二手住宅价格进入下行通道,已连跌11个月后小幅回升,两年累计跌幅达16.7%。

与2017年4月的最高点相比,目前除顺义区外,北京各个区县的二手房价仍较最高点有所回落。据我爱我家研究院的统计数据显示, 2019年3月北京多数区县的二手住宅价格较2017年4月下跌仍有6%到30%不等。西城、东城、顺义三区价格较2018年有所回调,其它区域与去年基本持平,通州区仍然跌幅最大,两年累计29.1%的跌幅远超其它各区。

3.商贷比例大幅下降

限购限贷之下,“317新政”后一年里北京使用商业贷款购买二手房的客户比例大幅下降。据我爱我家研究院的统计数据显示,317新政后两年,以全款形式购买二手房的客户占28.43%,比“317新政”出台前一年增加4.48个百分点;使用商业贷款购房的客户占23.7%,比“317新政”出台前一年减少31.38个百分点;使用市管公积金的客户占23.57%,增加7.8个百分点;使用其它方式购房的客户(组合贷等)占24.3%,增加19.1个百分点。新政第二年,商贷比例进一步下降,其它支付方式的占比均在上升,而全款购买仍然是当下比例最高的支付方式。

4.购房人更加谨慎

伴随市场的降温,“317新政”后北京购买二手房的客户也日趋理性。据我爱我家研究院数据统计,在“317新政”前一年,北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次,“317新政”后一年则为13.87次,新政后两年小幅下降至11.88次,这说明房源从挂出到卖出仍然需要经过更多人看房。同时,“317新政”前一年,北京每位最终成交的客户在成交前的平均看房次数为2.88次,“317新政”后一年上升至4.86次,新政第二年进一步上升至5.82次,客户的看房次数进一步增加,购房决策明显更加谨慎。

楼市严控两年来,市场各项指标已达到调控预期,目前价格稳定,成交量逐步回升,但需求端仍处于观望状态,客户看房次数增多,市场仍处微冷状态。在目前经济下行压力下,后续政府可能会有一些政策微调,货币政策有望宽松,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

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